서울 전세가율 11년 만에 최저…강남구 40% 붕괴 임박

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서울 전세가율 11년 만에 최저…강남구 40% 붕괴 임박[갭투자 역풍]②

 

전세가율이란 전부동산의 매매 가격에 대한 전세 가격의 비율을 의미합니다. 예를들어, 매매 1억원인 집의 전세가 5,000만 원이면 50%, 전세가 7,000만 원이면 70%입니다.

 

전세가율이 높다는 것은 전세 시장이 활성화되어 있다는 것을 나타냅니다. 이는 전세를 선호하는 수요층이 많아서 전세시장에서 임대료가 상승하고 전세보증금도 높아지기 때문입니다. 반대로, 전세가율이 낮다는 것은 전세보증금 대비 전세가격이 낮아져서 전세 시장이 침체되어 있다는 것을 나타냅니다. 이는 전세 시장에서 매수세가 높아지게 되며, 부동산 매매 시장에서도 매수세가 높아질 가능성이 높아지게 됩니다.

따라서, 전세가율이 낮은 시기에는 부동산 매매를 고려하는 것이 좋습니다. 그러나, 전세가율이 높은 시기에는 전세 시장에서 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 전세투자를 고려하는 것이 좋습니다.

 

그런데 이에 따른다면 현재 전세가율이 40%까지 낮아지는 현상에 대해 매매를 고려해야되는데 과연 그 높은 액수를 충당할 수 있는 개인이 얼마나 있을까요.

부동산 매매 전략 중 하나는 지역과 시장 분석을 통해 투자 가능성이 높은 지역을 찾는 것입니다. 이때 고려해야 할 사항으로는 지역의 인프라, 교통, 교육 시설, 상업 시설 등이 있습니다. 또한, 부동산 매매를 고려할 때는 주변 지역의 부동산 가격 추이를 파악하는 것이 중요합니다.

다른 전략으로는 안정적인 수익을 위해 임대 수입을 고려하는 것입니다. 이때는 임대료 수입이 부동산 구매 가격보다 충분히 높아야 합니다. 또한, 임대 수익을 꾸준히 유지하기 위해 유지보수 및 관리 비용 등에 대한 예산을 계획하는 것도 중요합니다.

마지막으로, 부동산 매매는 대출 등의 금융 상품을 활용할 수 있는데, 이때는 금리와 대출 상환 조건 등을 잘 파악하여 적절한 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

위와 같은 전략을 고려하여 부동산 투자를 진행하면 안정적인 수익을 기대할 수 있겠습니다.